(Viernes, 15 de septiembre de 2023) Juan Fernández-Aceytuno, miembro de la Junta Directiva del Círculo de Empresarios y copresidente del Grupo de Trabajo de Inmobiliario. ha sido entrevistado en ‘Capital Intereconomía’, de Radio Intereconomía, por la periodista Susana Criado, donde ha analizado la situación del mercado de la vivienda tras la subida de tipos de interés anunciada en el día de ayer por el Banco Central Europeo.
Un descenso en la compraventa de vivienda y en la petición de préstamos hipotecarios
En el mes de julio se ha reducido en un 18,4% interanual la compraventa de inmuebles y en un 25,7% la concesión de nuevos préstamos hipotecarios. “Lo que estamos viendo es los efectos y los resultados de un cambio de ciclo que se produce desde hace más de un año y medio, como consecuencia de unos problemas de demanda a nivel macro, tanto en Europa como en Estados Unidos, por inyección brutal de liquidez a los mercados, tipos bajos durante muchísimo tiempo y un déficit público insostenible. Esto lleva a una inflación muy elevada y a la máxima de que mejor una recesión que una inflación”, analiza Fernández-Aceytuno. Asimismo, recuerda que el BCE no solo está ajustando los tipos con tal de conseguir una recesión menos abrupta, sino que también se está retirando capital del sistema.
Ciclos alcistas y bajistas
El copresidente del Grupo de Trabajo de Inmobiliario del Círculo, tras señalar que el ciclo de 1991 a 1999 se trató de un ciclo bajista y el siguiente de 1999 hasta 2007 alcista, considera que desde 2015 estamos viviendo un ciclo alcista en el que, tras ocho años, “el mercado empezará a restringirse. Como estamos viendo en algunas zonas, donde la demanda no sea fuerte, el mercado bajará, y en otras donde haya fuerte interés por el alquiler, el inversor compra para ponerlo en alquiler, compensando esa caída de precios hasta que vuelvan a relajarse los tipos de interés. Volverá a surgir la demanda”.
Vivienda nueva vs. Vivienda usada
«Los precios de vivienda nueva no son un buen indicador de la situación del momento, sino que hay que verlos con perspectiva y tendencia»
Fernéndez-Aceytuno advierte de que, en relación con la compraventa, es muy importante separar la vivienda usada de la nueva: “Lo que se publica de vivienda nueva en su mayor parte son datos que vienen de hace dos años, transacciones realizadas en compra sobre plano que ahora cristalizan”. “La vivienda nueva está aguantando porque hay muy poca y porque tiene una calidad y un nivel de eficiencia energética y accesibilidad y zonas comunes, terrazas, jardines, etcétera que las hacen incomparable con la vivienda usada”, concluye.
Una Ley de Vivienda que limita los precios del alquiler
Según Fernández-Aceytuno, tras la aprobación de la nueva Ley, mucha gente considerará el traspasar el alquiler (una respuesta alternativa a la compra en las zonas de mayor demanda) a un tipo de contrato vacacional o de temporada en los que se pueden ajustar con más flexibilidad los precios.
«Lo que me parece increíble de la Ley de Vivienda es que los mismos que la aprobaron ahora la recurran ante el Tribunal Constitucional desde sus Comunidades Autónomas»
Contenido relacionado
‘Conversaciones del Círculo’ con Javier Ruiz. El problema de la vivienda
Pérez-Sala, en ‘Capital Intereconomía’ (Radio Intereconomía): «El sistema de pensiones se está acercando peligrosamente al abismo»
Pérez-Sala, en ‘El Cascabel’ (TRECE): «Si no hacemos nada no podremos pagar las pensiones»
Manuel Pérez-Sala, en ‘La Linterna’ (COPE): «Es responsabilidad de nuestros futuros legisladores y gobernantes acordar aquellos asuntos que necesitan los ciudadanos»